¿Cómo puedo rectificar las áreas y linderos de mi inmueble?
La rectificación de áreas y linderos asegura que los registros públicos reflejen fielmente la realidad física de un inmueble. Este procedimiento resulta vital cuando, con el tiempo, se realizan modificaciones estructurales o construcciones que generan discrepancias entre lo registrado y lo existente. Permite corregir datos técnicos y jurídicos de un inmueble, tales como:
- Área total: Diferencias entre la superficie inscrita y la real.
- Linderos y medidas perimétricas: Ajustes en colindancias o dimensiones.
Este trámite evita conflictos, facilita la comercialización y asegura que el inmueble esté respaldado por una descripción registral actualizada.
¿Cómo se realiza?
- Notarial: Procede cuando no hay conflictos ni superposición con terrenos colindantes. Incluye planos actualizados y conformidad de colindantes, conforme a la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial (Ley N.º 26662).
- Judicial: Requiere intervención del juez en caso de desacuerdos o superposición de terrenos, regulado por el Código Procesal Civil, artículos 504 (rectificación o delimitación).
- Administrativa: Aplica para errores menores directamente en los registros, respaldado por la Resolución N.º 097-2013-SUNARP/SN, que regula el procedimiento registral.
Un caso práctico: planta industrial
Un ejemplo de rectificación es sobre planta industrial de la empresa “ABC”. La última rectificación de su área y linderos se realizó hace más de una década. Sin embargo, en ese tiempo, la empresa realizó cambios importantes en la infraestructura, incluyendo nuevas construcciones y modificaciones internas que alteraron las medidas originales.
El área registrada en los registros públicos ya no coincide con la realidad: se detectaron diferencias en las dimensiones y linderos, lo que genera incertidumbre jurídica. Para resolver esto, se inició un levantamiento topográfico detallado, elaborado por un profesional colegiado, acompañado de una memoria descriptiva que detalla los cambios realizados. Además, se solicitó el consentimiento de los colindantes para proceder por la vía notarial. Esto garantizará que la nueva área y las medidas perimétricas se inscriban correctamente, reflejando la situación actual de la planta.
¿Por qué es importante?
La rectificación de áreas y linderos no solo corrige errores técnicos, sino que también:
- Garantiza la seguridad jurídica del propietario.
- Facilita la comercialización, hipoteca o financiamiento del inmueble.
- Evita conflictos con colindantes por discrepancias en medidas.
- Asegura que las modificaciones estructurales estén respaldadas por una descripción registral actualizada.
El mercado inmobiliario exige precisión y confianza. Asegurar que los registros públicos reflejen la realidad de cada predio no solo protege a los propietarios, sino que también genera estabilidad y seguridad para futuras transacciones. La rectificación no es solo un trámite, es una inversión en orden y transparencia. En el caso presentado, la planta industrial podrá operar con mayor certeza jurídica, consolidando su valor en el mercado y proyectando un crecimiento sólido.
En Thorne, Echeandía y Lema Abogados estamos atentos a cualquier requerimiento de propuesta de servicios, así como para consultas, ampliaciones o precisiones. No dudes en contactarte con nosotros:
Segundo A. Campos Santillán
Alejandra Ojeda del Arco Escobar
